О кредитах и инвестициях

Автор: admin в категории Разное

Да простит меня читатель за небольшую порцию личного нытья, далекого от электронной коммерции. Просто накипело, а в моих блогах более подходящего нет. Из заметки можно вытянуть и что-то поучительное, но если очень постараться.

Немного предыстории. чтобы понимать суть вопроса.

Я живу на Украине в пригороде Кривого Рога (землякам превед). Жилищные условия весьма сжатые для моей семьи, и возжелал я купить дом. Сам вырос в своем доме, и захотел именно дом за городом с небольшим приусадебным участком. Сам я немного разбираюсь в строительстве, немного ориентируюсь в ценах по городу и на Украине в целом.

Пригород с одной стороны удачный, всего 30 мин маршруткой до центра города. С другой стороны не совсем экологически чистый, да и проблемы во многих сферах, ни нормальной школы, ни нормального садика и т.д. Цены на недвижимость должны быть ниже, чем в городе.

Еще один фактор, который должен бы повлиять, это повышение ипотечных ставок и ужесточение условий кредитования. Ставки ощутимо выросли, хотя в процентах этого не заметно. Ну и конечно же кредит дают только надежным заемщикам.

И при всем при этом цены на дома ломят просто нереальные. Уже несколько месяцев общаюсь с горе-продавцами, причем часто с одними и теми же.

Вот пример нескольких объектов.

Пример 1. Пол дома далеко от центра и остановки. Планировка отвратительная, кухни нет совсем, усадьба запущеная, крыша требует ремонта и т.д. Первоначальная стоимость 5 месяцев назад была 15к$. Повторно звонил 3 месяца назад, цена была уже 43к$. Звонил на прошлой неделе, те же пол дома за 63к$. Жесть!

Пример 2. Двухэтажный дом. Планировка неудачная, стройка умирающей совдепии, крутая, почти вертикальная лестница и все такое. Конечно требует ремонта. Чтобы привести все в человеческий вид это минимум 15к$, самый минимум. Просят 100к$. Переспрашиваю, не в Киевском ли районе дом, в ответ: “А вы хотели с однокомнатной квартиры за те же деньги в дом?”.

Пример 3. Двухэтажный дом, также весьма убогий, цельнолитой, обложеный кирпичем. Конечно же не живут в нем уже года три (кто знает поймут к чему это). Агенство недвижимости, цена 110к$. На вопрос о цене: “Так хотят хозяева”. Угу, конечно…

Пример 4. Одноэтажный дом, не скажу не смотрел. Цена 97к$. На вопрос че так дорого: “Агенство недвижимости оценило в 120к$, но мы конечно же продаем дешевле”.

Это пиздец, уж простите. И радостные возгласы аналитиков и журналов о том, что цены на недвижимость падают я не понимаю. Где падают то? Может кто-то из аналитиков и мыслителей объяснит мне такую ситуацию?

Как я вижу ситуацию, и некоторые факты:

- Большинство покупателей квартир и домов это все-таки молодые семьи.

- У молодых семей нет наличных средств в таких размерах, а у многих нет возможности взять кредит. Я принципиально избегаю любых кредитов.

- Цены на недвижимость совсем неадекватны. Ну что мне теперь в Польшу или еще куда подешевле и с зарплатами повыше переезжать?

- Продавцы тупо хотят денег. Уж простите, но реально так и есть. Не стоит то что продают тех денег ни по себистоимости ни по здравым соображениям. Было бы у меня 100к$ я бы и новый дом построил, или переехал бы куда-то, все-равно зарплаты в моем регионе не радуют.

- Ждать покупателя-лоха конечно можно, но тем временем дом ветшает. С квартирами это не так заметно, но дома приходят в негодность очень быстро.

Ну и извечные вопросы: Кто виноват? и Что делать?

Ответов пока не вижу. Пока я вижу пустой треп аналитиков в различных аналитических изданиях (что они анализируют?). Реально я еще не нашел ничего, что бы мне помогло. Прогнозы тоже почти ничего не дают. За что эти люди вообще получают деньги?

Я вообще реально не понимаю многих тем. Почему с таким низким достатком мы должны покупать жилье по таким высоким ценам? Почему стройматериалы так дорого? Почему правительство ничего не делает (это многих волнует)?

Я что блин в чьей-то большой песочнице не хочу играть по правилам?

Это только я вижу, или чего-то не понимаю?

И не говорите что я не предупреждал о нытье в посте. Просто очередной бессмысленный пост о том, что недвижимость подешевела на 0,9% или подобная муть мне сегодня не по силам. Че уж лицемерить то. Не буду я покупать развалину под Кривым Рогом по европейским ценам. Если вы делаете что-то подобное, значит вас разводят как последнего лоха. А вообще кто-то что-то реально может с этим сделать?