Ставки по кредитам
Автор: admin в категории Кредиты и ипотека
В последнее время несколько ужесточились требования к заемщикам по ипотечным кредитам, а также произошли некоторые колебания и пересмотр кредитных ставок. Давайте разберемся в видах кредитных ставок и хитростях, используемых банкирами в данном случае.
Прежде всего, есть фиксированные и плавающие ставки по кредиту.
Фиксированную ставку по кредиту банк как бы обязуется не пересматривать в течение всего срока кредитования. Но реально чаще всего банк оставляет в договоре лазейку, оговорки о возможности внесения изменений в размер кредитной ставки. В случае серьезных финансовых проблем или колебаний курсов валют вполне вероятно, что банки все-таки пересмотрят кредитную ставку, конечно же, в сторону увеличения.
Плавающая кредитная ставка также берется не «с потолка». Обычно банк устанавливает базовую кредитную ставку (которая не изменяется) и плюсует ее с межбанковской кредитной ставкой (которая меняется постоянно). Для кредитов в гривне такой переменной является учетная ставка НБУ. Для кредитов в валюте это или LIBOR (Лондонская межбанковская ставка) или FIDR (депозитная ставка).
При этом банки меняют ставку с фиксированными периодами, например, раз в квартал или раз год. В этом случае банк берет на себя обязательство не только повышать, а и понижать процентную ставку в зависимости от изменения переменной величины.
Фиксированная кредитная ставка чаще всего оказывается несколько ниже, чем плавающая, хотя и не всегда. Главный недостаток плавающей кредитной ставки – невозможность заранее подсчитать платежи на грядущие периоды и окончательную стоимость кредита.
Если вы решили брать кредит с плавающей кредитной ставкой, то обязательно обращайте внимание на индикатор, к которому привязывается процентная ставка. Например, LIBOR явно стабильнее чем учетная ставка НБУ, а FIDR будет изменятся вместе с депозитными ставками (которые тоже не очень стабильны).
Также смотрите тест ноутбуков, ибо для бизнеса это не роскошь.
