Ипотечный кризис в США
Автор: admin в категории Кредиты и ипотека
Мировая экономика связывает все страны воедино, делая их экономики и финансовые процессы, связанными друг с другом. Также есть общие тенденции и законы, которые часто повторяются с разной периодичностью в разных странах. Именно поэтому, наблюдая за экономическими и финансовыми процессами в других странах мы можем спрогнозировать ситуацию в нашей стране.
Поэтому давайте рассмотрим ипотечный кризис в США, который начался еще веной 2007 года. Именно тогда крупнейшая ипотечная компания New Century Financial Corporation ушла с фондовой биржи. Компания занималась кредитованием ненадежных заемщиков. Следом за ней обанкротились десятки подобных компаний. Причиной стали убытки, которые несли эти компании.
Давайте посмотрим, как развивалась ситуация в США. Перед этим прочтите заметку о ценах на жилье, будет полезно для понимания сути проблемы.
В США ипотека на жилье – это вполне нормальная ситуация, и ней пользуются очень многие американцы среднего класса.
Многие компании в США давали ипотечный кредит на суммы, большие, чем стоимость жилья на рынке. А ведь залогом является само жилье, реальная стоимость которого ниже, чем сумма кредита.
Также многие банки выдавали ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой, которая имеет свойство изменяться.
Также для США традиционны кредиты на длительный срок, 10-20 лет. При этом сначала заемщик выплачивает проценты, а уже потом стоимость кредита. При каждой выплате заемщики выплачивали проценты и сумму кредита в соотношении 99 к 1. На момент наступления ипотечного кризиса многие даже проценты полностью не выплатили.
В итоге многие компании обанкротились, и многие американцы потеряли свое жилье. Они вынуждены были продавать жилье, чтобы вернуть долг и не терять деньги. Многие просто отказались от ипотеки. т.к. остаток выплат был больше, чем стоимость жилья. Массовая продажа жилья вызвала падение цен почти на 50%. Таким образом, ипотечные компании не смогли компенсировать убытки, а американцы работали на банк много лет, но в итоге остались без жилья.
Выводы.
Причинами ипотечного кризиса стали в США:
• Завышенные цены на жилье в момент выдачи кредита
• Строительство жилья и отсутствие дефицита на жилье
• Массовость ипотечных кредитов
• Выдача кредитов больших, чем стоимость жилья
• Недостатки в системе ипотечного кредитования
• Выдача «ненадежных» кредитов
Ипотечный кризис в США продолжается до сих пор, и законодательные власти игнорируют эту проблему.
А дальше попробуем рассмотреть, что же будет в России и на Украине
Понравилась заметка? Подпишитесь на RSS!
