Будет ли ипотечный кризис в России и на Украине
Автор: admin в категории Кредиты и ипотека
Начнем с того, что ипотека в России и Украине только начинает развиваться. Банки, выдающие ипотечные кредиты, очень осторожны, ведь они уже изучили опыт США. Условия кредитования у нас более жесткие, кредитные организации страхуют себя многократно. Ненадежные кредиты не выдаются. Именно это дает банкирам уверенность в том, что ипотечный кризис в ближайшее время не грозит.
Занятно, но большинство аналитиков отрицает возможность ипотечного кризиса в ближайшие годы. Обратите внимание, что отрицается не возможность кризиса принципе, а лишь оговариваются сроки.
Взгляните на заметку о стоимости жилья. Явно, что стоимость сильно завышена, и это не для кого не секрет. Кредиты сейчас выдаются исходя из нынешней рыночной стоимости, и падение цен на жилье легко спровоцирует кризис.
Но цены и не думают падать по той причине, что жилье в сильном дефиците, и строить на сегодня очень дорого. Также много жилья, которое находится в аварийном состоянии.
На сегодня ситуация такова, что ипотечный кризис в Украине не предвидится (России это касается в той же мере), и вот основные причины:
• Ипотечные кредиты слишком дорогие, и их могут позволить себе лишь немногие
• Очень жесткие требования к заемщикам. Банки учли опыт США
• Недвижимость в дефиците, и строительство ведется очень слабо
Факторы, которые могут спровоцировать ипотечный кризис в ближайшие несколько лет:
• Экономический кризис (что на Украине вполне вероятно). Упадет покупательная способность, и, как следствие, упадут цены на жилье.
• Бум строительства. Это маловероятно, но если начнет развиваться строительство жилья, как бизнес, то возможно.
Вообще я противник кредитов, и ипотечный кризис сделал бы жилье доступнее.
Конечно, вариант с бумом строительства жилья более предпочтителен. Строительство реально решило бы проблему с жильем самым правильным способом. Но бизнес на строительстве жилья у нас пока не развит и, наверное, не выгоден предпринимателям. Со стороны правительства инициатив пока тоже не заметно, одни обещания, как всегда.
В итоге если все будет продвигаться в том же направлении, что и сейчас, то ближайшие годы цена на недвижимость будет только расти. Росту цен на жилье будет способствовать развитие ипотечного кредитования и рост цен на стройматериалы.
Некоторые пророчат ежегодный рост цен на жилье до 20-30%. Если прогноз верный, то ипотека на 3-5 лет может оказаться вполне выгодной. Нужно копнуть этот вопрос поподробнее.
Понравилась заметка? Подпишитесь на RSS!
